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    穆东笑道：“我倒是无所谓，不过兰石毅这个家伙送上门的善意，我要是不兜着，他会不高兴的。”

    ……

    兰石毅确实非常不高兴。

    他本来只是想假惺惺送份人情，没想到穆老板竟然当真了。在兰石毅拟好的剧本中，穆老板在经过一番调研之后，会婉拒自己的善意，这样就能平白落下一份人情。

    原因并不复杂。

    SONO中国当前在沪市一共有6个项目，静安广场和海伦广场，穆老板明确表示不喜欢；外滩SONO项目是SONO中国的精品资产，不会考虑出售；外滩81号项目还在扯皮，开建遥遥无期。最后剩下的，只有凌空SONO和虹口SONO项目。

    不过这两个项目，凌空SONO还在建设中，预计一年以后才能完工，虹口SONO上个月刚刚开工，如果此时项目易主，手续相当繁复，而且极有可能延误工期。

    这么算下来，其实根本没有适合交易的项目。

    但是，让兰石毅无奈的事情，就这样一步一步的发生了。

    大东集团先是组建了一个多部门的工作小组，然后就开始调研SONO中国在沪市的几个项目，然后只用了10多天的时间，他们就确定了目标——明年完工的凌空SONO。

    这让兰石毅大为吃惊，这个项目地段不错，位于沪市虹桥临空经济园区，园区内有超过800家企业总部，是泛长三角地区最密集的国际商贸聚集区，未来高端写字间的市场需求肯定会比较旺盛。

    或者说，SONO中国在沪市的项目，最好的是外滩SONO，其次就是凌空SONO了。

    兰石毅直咂嘴，但却不知道说什么好，只能眼睁睁的看着双方的谈判小组进入议价环节。

    问题来了，一共两个。一，到底要不要卖？二，如果卖，多少钱？如果不卖，怎么善后？

    为此，兰石毅和老婆章歆联合公司一众高管商量了好几天，详细分析了各种利弊，最终决定，把球踢给穆东，看看对方的反应。

    通俗一点说，就是报一个虚高的价格，试探一下。这样一来，可进可退，不至于把事情搞僵。

    于是，大东集团的工作小组，拿到了SONO中国的初步报价，整体项目出售，价格为60亿，包含后期完工建设费用。

    很多人都不大相信自己的眼睛，这个报价，真的太高了。

    凌空SONO占地8.6万平方米，大约129亩，总建筑面积35万平方米，按照这个价格，每平方米售价几乎达到了1.7万元以上。

    听起来好像不贵，是吗？

    但这是2013年，而且，帐不是这么算的。

    介绍某个建筑项目时所说的建筑面积，也称为建筑展开面积，指的是某个建筑项目所有的建筑面积，包括使用面积、结构面积和辅助面积，是地上建筑和所有地下建筑的面积总和。

    举个例子，比如，SONO中国这样的商用项目，势必要建设功能齐备、面积巨大的底下停车场，这个面积算是建筑面积，但无论在民用住宅还是商用房产，停车场的面积，连公摊面积都算不上。

    另外，用作人防工程的地下室、设备层和架空层、幢外休憩设施等，这些都可以计入建筑面积，但是都不算有效面积。

    如果按照写字楼通用的公摊规则，减去不得计入的建筑面积，凌空SONO项目60亿元的报价，相当于每平方米3.2万元左右。
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